房屋补漏案例

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关键词: 重庆外墙补漏           

产品介绍

  重庆外墙防水补漏施工方式:

  房屋外墙漏水由于其特殊性和高空作业等因素确实是让人比较头痛的事情,究其原因房屋外墙漏水主要是饰面砖施工不当,饰面砖本身因是烧结的陶料,所以具有不透水性,而粘结材料是水泥浆,容易造成饰面砖的四边灰浆不饱满而形成空腔。

  外墙渗漏水的主要原因是铝合金窗户密封材料老化、选材不当、设计或施工不合理,造成搭接缝变形过大,密封材料与基底脱离;和窗户相邻的墙面,磁砖与磁砖之间的水泥接缝不密实,磁片里面有空鼓现像。导致下雨时,雨水会通过磁砖的缝隙进入墙面,渗入内墙。

  找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一 定的措施了,对于这类型的外墙漏水现象,主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔,以此方法来恢复水泥砂浆层的防水防护功能。其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分,再用聚合物水泥砂浆修补平整,其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压,厚度以把墙面修补平整为标准。

重庆外墙补漏

  外墙防水补漏步骤:   剔除部分因老化而起壳开裂的密封材料,将被密封部位清洗干净,要求做到表面无油污,灰尘以及其他杂质。用防水粉兑一 定比例的防水密封胶,调合成一种粘结力超强的防水密封膏,把玻璃与铝合金的接缝处嵌填密实。局部地方用高品质的专用玻璃结构胶将开裂和密封不严实的地方修补密实。要求做到表面平整、光滑、顺畅、没有缺口和孔洞。

  在外墙漏水中,如果是墙体表面的缝隙较宽时,就应先洒水把缝隙润湿,再选用无机防水堵漏材料将缝隙填平,如果缝隙较窄时,可选用聚氨酯防水涂料等将涂刷缝隙,在涂刷过程中其厚度应控制在1-1.5毫米之间,而对于缝隙的宽窄,则以能否填入无机防水堵漏材料为标准,如果能填入,那么就是属于较宽的缝隙,如果不能,则属于较窄的缝隙。

  建筑师在设计中对外墙防水不重视,外墙装门面设计没有防水概念及功能设定,从而对建筑物的功能系数大打折扣,很多设计人员不重视细部大样设计,如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、门窗、幕墙与墙体间的接缝等,在这些方面设计时简而化之。为美观而将外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接,使砖与砖之间不能嵌填密封材料,导致漏水。

  设计中忽略了不同材料界面连接。如外墙设计层层装饰线条,且线条顶部标高与梁顶标高相同,由于外墙面砖与砼梁的湿度膨胀系数相差很大,极易产生裂缝,从而使线条上部渗水。同样原因,女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

  高层建筑非承重墙用的砌筑、找平砂浆标号,一般低于承重墙用的设计标号,强度虽能满足设计要求,但透水性增大。

  如果家里有出现房屋外墙漏水的情况,先不要惊慌,了解一些房屋外墙漏水的基本常识,然后再针对不同的情况来寻找相应的解决办法,在外墙施工一 定要注意安全,工人的专业程度也要考察。

  房屋外墙渗漏如何查找原因加以施工解决?

  重庆防水补漏给您详细讲解下能对您日常作为一个好的帮助和标准!

  处理这种成绩次要应该做好防水任务,才干避免渗漏事情的发作。尽量不毁坏原有防水层假如不毁坏原有的防水层,入住后普通是不会发作渗漏的。但是防水层在重新装潢空中时易被毁坏,若不慎毁坏,要及时修补,以免留下隐患。重铺地砖要做空中防水。

  目前的框架构造住宅工程中填充墙,根本上爲非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖   和小型砌块在运输与施工进程中容易发生破损,缺棱掉角等缺陷。若在施工中运用了受破损   或由于设备管暗装的需求对已砌外墙停止凿打,人爲地形成外墙砌体破损,也较容易在外墙 砌体构成渗水处。   饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不丰满,面砖与砂浆间空隙局部易构成贮水容器;面砖   勾缝不密实或勾缝龟裂,密缝勾缝脱漏都是使雨水从外表渗入,形成积水,从而惹起渗漏。工人在砌体施工中未严厉按施工标准操作,砌筑砂浆不丰满,特别是竖缝砂浆。此   外,砂浆的强度不达标或干砖上墙,使砂浆中的水份被砖吸收,从而形成砂浆强度偏低,导 致砖和砂浆别离,砌体全体刚度下降,发生墙体裂痕。   此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖外表不平也有一 定关系,凹缝使外墙全体墙面不润滑,雨水   流速减缓,滞水工夫、滞水量增多,特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或临时风吹雨淋 形成勾缝与面砖间有微裂痕,形成渗漏。   窗台、遮阳板和雨篷等程度构件的表层施工中未找坡度,甚至倒坡,形成倒返水或 积水,也容易形成外墙面渗水。 温差引致混凝土构造梁柱与填充墙结合处发生开裂。

  外墙抹灰层一次性打底太厚或爲保证全高垂直度而使部分打底偏厚,又未采取适当   增强措施而发生裂痕;墙体层外表太润滑,结合不良;外墙大面积打底而基层未设分格线, 发生不规则膨胀裂痕。

  假如需求改换卫生间原有地砖,将原有地砖凿去后,一 定要先用水泥砂浆将空中找平,再做防水处置。用聚氨酯防水涂料重复涂刷2至3遍。

  一 定要做墙面防水,卫生间洗浴时水会溅到临近的墙上,所以一 定要在铺墙面瓷砖之前,做好墙面防水。普通防水处置中墙面要做30厘米高的防水处置,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至多也要做到1.8米高。同时留意与淋浴地位临近的墙面防水也要做到1.8米高。

  温差形成的裂痕,首先应把龟裂的打底层凿去,加上钢丝网片,再用高标号水泥砂   浆分层抹实,并且留意养护,然后再停止面层施工,就可无效避免裂痕的发生,到达增加墙   体渗漏的目的。顶层窗下八字裂痕、窗下竖向裂痕等景象呈现可采用在顶层窗台加通长配筋 砼封顶窗盘的办法,加强刚度,消弭裂痕。

  外墙砌筑所运用的砖块,爲进步砌体防水才能,砖之朝里面应选择棱角完全的,且   在砌筑进程中不得打砖,当墙的长度与砖模数不符时,缺乏模数局部由实心砖或素砼调整。   外墙砌体砌筑终了应尽量防止凿打,如有预埋暗管,砌筑砌体时可事前于装置管道地位两侧   留通缝,缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋,拉结筋伸入墙内各250mm,砌后浇C20细石混凝土   ;同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等形成的墙体缺陷要先修补完成前方可打底粉刷,不留隐患 。

  关于外墙铺贴面砖的修建物,外墙施工前必需事前停止技术交底。在铺贴进程中一   定要有挤浆工艺,且在勾缝前要片面反省空鼓状况,勾缝要保证密实度,勾缝终了后要留意 潮湿养护,密缝擦缝不得脱漏,勾缝深度建议要严厉控制,凹入度不宜太大,好勾成圆弧   形平缝。质量管理方面要树立多级复查控制制度,以保证每道工序的质量。

  窗台、遮阳板、雨篷等程度构件应按要求停止找坡且找坡方向要正确,与墙面接触   局部应处置成泛水圆弧角,避免倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶,窗后塞口要塞紧   密,窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于10mm)。屋面施工时应特别留意女儿墙   墙根地位处砼应比屋面砼多浇注10-15mm,保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板,然后再   砌筑女儿墙墙体,这样即便施工缝处发生巨大裂痕,也不会形成女儿墙墙根渗水,保证了建 筑外表美观。

  施工技术人员要对工人停止技术交底,同时增强抽查。严禁干砖上墙,严厉控制砂   浆配合比,保证砂浆丰满度,程度缝要满铺砂浆,用勾抹子细心补喂灰浆勾填的办法来保证   外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝,应于抹灰前3天于外墙操作架上再反省一次,遇有未勾   又沉裂的应补勾填实,沉裂痕应踢出宽度不小于10mm的大缝,以保证重勾填实。

  关于基层发生裂痕,首先要保证外墙打底不得太厚,对部分太厚处要采用钢丝网来   增强,其次外墙打底应分次、分层,打底在终凝前要避免暴晒或雨淋,增强养护。做好分格   线,特别在装饰面层爲无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当地位留置分格线,   用油膏填缝后,方可下面层。第三关于混凝土柱、梁等较润滑的构造层,用聚合物砂浆“毛   化”处置(聚合物砂浆配合比可爲107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌平均),涂在   润滑的面层上,湿养护7d,使之“毛化”以加强粘结力,然后再片面打底,可防止空鼓、结 合不良等缺陷。

  墙内水管凹槽也要做防水,施工进程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必需仔细施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一概做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

  24小时“闭水实验”验收防水,在防水工程做完后,封好门口及下水口,在卫生间空中蓄满水到达一 定液面高度,并做上记号,24小时内液面若无分明下降,特别楼下住家的房顶没有发作渗漏,防水就做合格了。

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